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经济观察:长三角楼市 “俯卧撑”能否撑下去?
来源:作者:本站
上海楼市“乱花渐欲迷人眼”,6月第三周成交均价环比刚创历史新高,7月的第二周数据便环比狂跌10%。

与此同时,全国二季度新建住房销售价格、土地交易价格同比上涨10.1%、10.8%,涨幅比上季度分别低1.7个百分点、5.7个百分点。

在这眼花缭乱的数据背后,房价是否像某些地产商所言在做“俯卧撑”?对于长三角房地产市场而言,上海楼市一直是“风向标”。那么,现阶段这个“风向标”正预示着什么风向呢?

难寻求支撑点的“俯卧撑”

7月上旬,位于江苏省南京市中心区域的中央路上出现了一个巨幅房产海报——“房价不会跳水,只是在做俯卧撑”。房价真的只是在做“俯卧撑”么?上海楼市六、七月间的表现提供了一个意味深长的“隐喻”。

上海一家房地产研究机构提供的数据显示,7月7日至13日,上海商品住宅(剔除动迁、配套房)平均成交价格在前周大幅下跌17%之后,再度下跌10%,仅为12482元/平方米。而就在不久前的6月第三周,该市商品住宅成交均价达到创历史新高的17393元/平方米。两者相比,下挫4911元/平方米。

从这数据看,上海房价“俯卧撑”意味非常明显。然而,在这组数据背后,却是成交的极度低迷。搜房网统计数据显示,2008年上半年,上海一手房成交(含动迁、配套)11.08万套,共计成交面积1108.65万平方米,其中商品房成交8.4万套,成交面积达800.88平方米,较去年同期的10.17万套,萎缩近2万余套,商品房成交面积更是缩减至2006年的8成。

“6月间成交均价的攀升与几大高档楼盘的推盘热销期有关,7月远郊低价房成为楼市成交主力,大幅拉低了均价。尽管周均价不能成为判断楼市趋势的依据,但这种价格的‘跳跃’恰恰说明了成交量的极度低迷。楼市的上涨动能应该说已经接近衰竭。”上海房地产研究人士顾海波说。

在上海,尽管一些楼盘已经出现了打折降价,但依旧难以拉动成交的攀升。6月中旬以后,上海新房市场日成交一直难以超越900套大关,最低曾经出现200多套的“低记录”。

“一些专家称购房者已经逐步接受这一轮的房价上涨,并且能够承受这样的房价水平。成交量的低迷并没有支撑这一说法。”华东师范大学经济学教授沈玉芳说。

与此同时,上半年上海、南京等长三角中心城市出现了高价地块的“退地”、“流拍”现象,地方也加大了解决中低收入人群住房问题的力度,廉租房扩面,中小户型推盘提速。“上海的情况其实是国内大中城市的代表。从成交,到政策环境、地价未来走势,再到普通群众的收入水准,房价‘俯卧撑’都缺乏支撑点。”顾海波说。
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