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余丰慧:房价下跌是好事 楼市没有救市的必要
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在过去一周里,美国最大的两家住房抵押贷款融资机构——房利美和房地美面临的困境表明,美国次贷危机远未结束,甚至有继续恶化的可能。面对美国次贷危机阴云再起,美国国会参议院7月11日以多数票赞成批准一项总额3000亿美元的救市计划。   这就给中国提出了两个大问题:美国次贷危机再度聚集起的阴云能否刮到中国?美国开始对低迷的住房市场救市,中国应不应该救市呢?这两个问题特别是第二个问题,在去年夏天美国次贷危机刚开始爆发时提出来并没有意义,因为当时我国城市房价正在暴涨。而当前的情况却发生了一些变化:深圳、广州等城市房价开始急剧下跌,北京、上海等城市虽然下跌幅度不大,但是,呈现出交易量大幅萎缩,价格处于拉锯僵持的局面。  在这种情况下,中国房地产大鳄以及某些具有话语权的专家们开始制造舆论、以期政府放松对房地产的调控政策,进行所谓的救市。他们的主要论调有:房价下跌银行先死论、房价下跌引发金融风险论、房价下跌致百姓负资产论、房价下跌百姓受害论、房价下跌引发经济滑坡论等。而美国政府此次注资3000亿美元的救市计划,则可能成为他们要求放松调控政策乃至直接救济房地产市场的又一个理由。  而笔者认为,美国次贷危机去年没有来中国,这次也绝对不会飘到中国来。总体来说,中国楼市贷款占商业银行总资产的比例不大;这些个人住房按揭贷款几乎没有像美国那样进行了证券包装进而上市,影响不到资本市场;我国个人住房抵押按揭贷款门槛较高,虽然确实存在虚假按揭情况,但总体质量良好,断供比例不高。  因此,真正威胁金融安全的是楼市的巨大泡沫,只有把泡沫挤光,才能消除金融风险。当前,房价下跌其实就是在挤泡沫,回归其真实价值,这不但不会威胁到国家金融安全,而且对消除金融风险十分有利。因此,当前中国楼市没有救市的必要,甚至根本就不存在救市问题,在调控效果刚刚初显的关键时刻,不要被中国房地产大鳄们以及某些专家忽悠了。