当前位置:主页>资本经营> 商业地产的国际投资标准
商业地产的国际投资标准
来源:作者:本站

对于外国投资者,评价一个优秀的、可以合作的国内房地产公司有以下几方面考虑:

1.企业的业绩积累和抗风险能力

首先,大家都可以看见,现在真正受到国外基金追捧的,是国内一些著名的大开发商。这些开发商有着良好的历史业绩,驰名品牌和雄厚的资本实力,因此其抗风险能力也较强。这些企业本身其实并不是很缺钱,就算缺钱的话,以它们的实力,获取银行贷款也并不是难事。而外资基金也不怕给钱,但前提是与其合作的中国企业自身一定要有消化风险的准备和能力。因此,尽管现在这些外资基金都非常热切地想在中国投资,但是他们绝对是走强强联合的道路,而不会去救死扶伤。本身实力不强,从银行贷款困难的中小型房地产企业很难成为外资基金的合作对象。

2.企业的战略和专注化程度

中国众多的房地产企业里,中小型企业太多了,特别是小型企业。它们普遍负债率偏高,人员都是通过项目集合起来的,缺乏专业的管理、开发团队去有序地进行操作,更缺乏长远的战略。一个缺乏战略规划的企业,或者企业的战略规划与投资者的战略不符,这样的企业是不会获得投资者的青睐的。

另外有一点非常重要,也往往被企业所忽视,那就是“专注”。现在很多企业仍然在追求多元化,什么产业都涉及。这些企业必须弄清楚,你的主营业务是什么?如果又有房地产,又有钢铁,甚至还有电影,你做得越多,投资者越不敢投你。因为你的业务中,投资者所感兴趣的房地产业务只占一小块,而你的其他业务并不是投资者所关心的,那些业务对投资者来说风险都太高了。

3.企业在与外资合作过程中的角色定位

现在中国多为房地产开发商,没有真正的房地产投资商。大家都知道,像ING、摩根士丹利、美林等等,它们的房地产投资基金实际上都是房地产投资商,世界500强中也只有房地产投资商,而没有房地产开发商。其实,房地产开发商与工程承包商并没有多少区别。因此,国内开发商必须认识到,如果真要做强、做大的话,一定要向专业的房地产投资商这一角色转变。也只有站在房地产投资商这一角度,才能跟国际投资者嫁接,否则的话,你只是拿着项目去卖。此外,有的开发商在与基金谈的时候,会认为自己幸幸苦苦拿到的地,为什么要让基金给吃了,除非基金能给我一个固定的回报。如果开发商能把自己放在一个投资商的心态,保持同基金一致的看法与立场,合作就要容易得多。

三、优质的项目

投资者在做调查时,首先会看法律方面有没有障碍,再考察商业上面是否有障碍,即项目的经营风险和市场风险如何。土地是否不需要招拍挂了?如果还需要的话,这与投资者到市场上去拿没有什么两样,就不用和你开发商合作了。如果不需要招拍挂,土地是开发商自己的,土地出让金也交了,那投资者就要看项目规划了,比如计划做什么样的产品,市场定位如何。
上一页 1 23 下一页